Guide: Råd til lejere

Lejebolig Aarhus

Følgende er en guide til dig som kommende lejer. Den er specielt målrettet nye lejere, men der kan også være noget at hente, eller friske op, for dem der allerede er velbevandrede ud i det at leje bolig. Eksempelvis ændringer i den nye lejeboliglov fra 2015, der er beskrevet til sidst i artiklen.

Lejekontrakten

Lejekontrakten er din og udlejers fælles sikkerhed for at udlejningens vilkår er på plads. Det kan godt være lidt tungt, men er super vigtigt at have styr på. Og når man først får taget sig tid til det, er det grundlæggende lige ud af landevejen. I de fleste tilfælde er lejekontrakten da også bygget på en standard kontrakt, der blandt andet kan findes på borger.dk. Det man særligt skal være opmærksom på i lejekontrakten, ud over datoer, beløb og persondata er korrekte, er detaljer omkring lejemålets stand. Det er her vigtigt at alle eventuelle skader og mangler ved overtagelse er noteret, så de kan dokumenteres over for udlejer ved flytning. Det er også vigtigt at have et ekstra nært øje til den paragraf der heder §11. Under dette punkt kan udlejer tilføje fravigelser og tilføjelser til kontraktens andre punkter, og det er ofte her man oplever indskrænkelser af lejers rettigheder, som denne muligvis ikke var bekendt med.

Indflytning og vedligeholdelse

Når du overtager dit lejemål er det vigtigt at du gennemgår den, før du begynder på eventuelt istandsættelse og indflytning af møbler. Ofte vil udlejer gennemføre et indflytningssyn sammen med dig, men det er altid en god ide selv at gå lejeboligen efter også.

Der er ikke nogen regler for hvilken stand en lejebolig skal være i, men det er vigtigt at sikre sig at standen er som den er beskrevet i lejekontrakten. Hvis du opdager skader og mangler ved overtagelse, er det vigtigt at du kontakter udlejer med det samme, og får dette afklaret. Du har som regel 14 dage, til at informere udejer. Hvis du først er flyttet ind, kan det dog være svært at bevise hvorvidt skaderne var til stede ved overtagelse, eller er sket efter. Det er en god idé at gennemgå lejemålets installationer, hårde hvidevarer og lignende, samt tage billeder af lejemålet, inden du flytter møblerne ind, og dokumentere eventuelle mangler, skader eller slitage.

I lejekontrakten står der også om det er dig, der har ansvaret for vedligeholdelse af lejemålet, herunder hvem der skal betale for eventuelle reparationer. Du skal også huske at du som lejer altid har pligt til at informere udlejer om skader på hårde hvidevarer, el og vvs installationer.

Være også opmærksom på at du er forpligtet til ikke at gøre skade på lejemålet, det indbefatter blandt andet mindre ting som udluftning, så der undgås fugt og svamp, samt at forhindre kalk og vand skader på bad og træflader. Generelt er det vigtigt at holde lejemålets stand.

Husleje og aconto

Huslejens præcise værdi er pris sat efter en række forhold. Det er blandt andet lejemålets størrelse, stand, opførselsår samt inventar mm. Hvis du er I tvivl om din husleje er for høj, er der flere beregnere på nettet, der kan give et indblik hvad prisniveauet burde være, og hvis dette bekræfter din mistanke, kan du gå til Huslejenævnet, der blandt andet kan hjælpe med at få prisen reguleret.

Ud over husleje, er det ofte et aconto beløb der betales til udlejer. Dette dække generelt over faste udgifter til blandt andet vand, varme, trappevask, antenneordning mm. El er som oftest afregnet direkte mellem dig og elforsyningen.

Det er vigtigt at være opmærksom på at det ikke længere er lovligt at lave husleje automatisk reguleres med et fast beløb eller procentsats. Udlejer kan kun regulere din husleje efter nettoindekset, eller hvis lejemålet renoveres. Du vil som lejer, altid skulle informeres om en huslejestigning mindst 3 måneder før den træder I kræft.

Regler for opsigelse

I de fleste tilfælde er en lejekontrakt ubegrænset, med en udefineret periode. For både lejer, og udlejer, er det vigtigt at vide at en sådan kontrakt, som udgangspunkt, ikke kan opsiges (med få undtagelser). Du kan som lejer opsige lejemålet, med varsel som defineret i lejekontrakten. Ofte 3 måneder. For eksempel kan du ikke som udlejer ikke opsige et lejemål med begrundelse om at du vil sælge lejemålet. De tilfælde hvor udlejer kan opsige lejer, er hvis der fx er tale om at lejemålet er en del af udlejers egen nuværende bolig, eller hvis udlejer selv ønsker at bo i det udlejede. Udlejer kan også opsige dig, hvis du misligholder lejemålet (dog skal der først forlægge en advarsel).

Den nye lejelov - 2015

Den nye lejelov trådte I kraft 1. juli 2015, og der er et par vigtige ting at være opmærksom på. En del af tingene er mest relevante for udlejer, men det er stadig godt at vide.

Første ting der er ændret er at ind- og fraflytningssyn nu er påkrævet for udlejere der udlejer mere end ét lejemål.

En anden, og noget vigtigere punkt, er at udlejer nu ikke længere kan kræve en nyistandsættelse ved fraflytning, betalt med lejers depositum. Udlejer kan derimod kun kræve en “normalistandsættelse”, hvilket omfatter maling, tapetsering af vægge, maling af træ og jern samt en mellemslibning og lakering af gulve, hvis nødvendigt.

Som nævnt ovenfor, er det nu heller ikke lægere lovligt at lave årlige huslejestigninger efter den såkaldte “trappeleje”- metode. Huslejen kan nu kun reguleres efter nettoprisindekset én gang om året, og kun hvis det står angivet i lejekontraktens §11. Husejen kan også ændres hvis lejemålet renoveres.

Som vi har været inde på i afsnittet omkring opsigelse, er det, med den nye lejelov, nu nemmere for udlejer at undgå evighedslejere. Udlejer kan nu opsige lejemålet med 1 års varsel, dog med en valid begrundelse, fx at udlejer selv ønsker er bosætte sig.

Den sidste ting der er værd at nævne er at fritids- og sommerhuse nu ikke længere er dækket af lejeloven.

Du kan læse mere om den nye lejelov her.


Start din boligsøgning her: Søg efter Lejebolig